Nous le faisons … Et nous le faisons bien
Investissement
Investir, c’est capitaliser et prévoir l’avenir. Pour vous aider dans vos démarches, i COM France se positionne comme chasseur de biens. Elle sélectionne pour vous une liste de produits bien positionnés sur le marché, avec une bonne rentabilité. Ses experts vous présentent les possibilités d’optimisation du site ou du bâtiment afin de vous aider à faire le bon choix. Ils sont en première ligne pour vous accompagner et négocier votre investissement au meilleur prix.
A qui cela s’adresse-t-il ?
i COM France travaille avec des investisseurs privés, des propriétaires de biens ou de terrains à bâtir, des créateurs de sociétés foncières, qu’ils soient particuliers ou professionnels.
Le fonctionnement :
- Vous avez un besoin et vous recherchez le meilleur interlocuteur pour y répondre. Vous lui présentez votre projet.
- L’équipe écoute votre demande concernant des projets dans l’habitat ou le commerce.
- Elle recherche des biens correspondants à votre demande.
- Elle vous fait une offre sur le ou les produits que vous avez sélectionné.
- Elle rédige le compromis de vente et vous accompagne jusqu’à son aboutissement.
Commercialisation
Acheter, vendre et louer au meilleur prix est un enjeu de taille lorsque l’on est entrepreneur ou propriétaire. Ce travail ne s’improvise pas. Partenaire depuis des années des plus grands réseaux d’enseignes nationales, i Com France est au cœur des relations entre bailleurs et preneurs. L’agence travaille aujourd’hui sur l’ensemble du territoire, pour trouver la meilleure réponse aux projets de ses clients.
Fonctionnement bailleur :
Soucieux de garantir la rentabilité des biens qui lui sont confiés, i Com France s’engage au côté des bailleurs. Elle travaille dans une collaboration étroite avec eux et les enseignes et se pose comme un véritable partenaire pour les mettre en relation avec le bon preneur. Elle l’accompagne dans l’étude du merchandising pour optimiser le positionnement de son bien. Elle travaille en toute transparence et fournit à ses clients des suivis de commercialisation de biens réguliers.
- Vous avez un besoin et vous recherchez le meilleur interlocuteur pour y répondre. Vous présentez votre projet à l’équipe d’i Com France.
- L’équipe d’i Com France vous conseille, réalise une étude du merchandising et négocie le montant du loyer.
- Vous signez un mandat de vente ou de location.
- Vous recevez régulièrement un suivi de commercialisation.
- Vous signez le compromis/bail. I Com France vous accompagne jusqu’à la signature définitive.
Fonctionnement preneur :
Toujours à l’écoute des opportunités offertes par le marché, l’équipe trouve le bien le plus adapté aux besoins de ses clients. Elle leur propose un loyer cohérent avec les réalités économiques des territoires en question, pour les aider à atteindre leurs objectifs.
- Vous avez un besoin et vous recherchez le meilleur interlocuteur pour y répondre. Vous présentez votre projet à l’équipe d’i Com France.
- L’équipe écoute vos besoins et vous propose des emplacements y répondant.
- Elle vous accompagne dans l’approche financière de votre activité.
- Elle vous propose des biens à la location ou à l’achat.
- Vous signez le compromis/promesse de vente ou le bail. I Com France vous accompagne jusqu’à son aboutissement.
Assistance à maitrise d’ouvrage
L’assistance à maitrise d’ouvrage consiste à prendre en charge la gestion globale d’un projet de rénovation du bâti pour le compte d’un investisseur.
Elle offre deux positionnements possibles. Elle consiste d’abord en l’optimisation de cellules commerciales ou en l’aménagement de cellules, en bail locatif et/ou en acquisition pour le compte d’un client. Elle concerne également la recherche foncière, les études de faisabilité ou de création et la gestion globale d’un projet.
Pour l’investisseur, il est possible de céder le projet à chacune de ces étapes. Dans ce cas, i COM France prend en charge la recherche d’un investisseur qui finalisera le projet, tout en continuant le bon suivi du dossier.
Fonctionnement :
- Contact
- Ecoute du projet
- Proposition d’assistance / Définition de l’assistance
- Signature du contrat
- Réalisation – Compte-Rendu de chantier
- Livraison du projet
Fonctionnement :
- Vous avez un besoin et vous recherchez le meilleur interlocuteur pour y répondre. Vous lui présentez votre projet.
- L’équipe d’i COM France vous conseille, vous fait des propositions en matière d’assistance à projet, et définit avec vous les modalités de l’accompagnement.
- Vous signez un contrat.
- Vous recevez un compte-rendu de chantier régulièrement lors de sa réalisation.
- i COM France vous livre le projet.
Gestion de projet
i COM France, de par la diversité de ses activités, est au cœur de projets associant une multitude de métiers et de compétences. Elle participe, tel un créateur, à dessiner ou à redessiner l’architecture commerciale des villes. Gérer un projet immobilier est un métier complexe. C’est aussi prendre en charge un très vaste ensemble de missions, menées en partenariat avec des architectes et des ingénieurs. Etudes environnementales, architecturales ou financières sont donc conduites tour à tour afin de construire, dans les meilleures conditions, un projet urbain viable et durable.
A qui cela s’adresse-t-il ?
Pour ces projets, i COM France collabore avec des institutions publiques, communes et communautés de communes notamment, ou tout autre établissement intervenant dans des projets de maîtrise foncière.
Fonctionnement ?
- Etude préalable : Définition des diverses possibilités d’aménagement sur un ensemble de terrains dont une institution (commune ou communauté de commune) est propriétaire.
- Etude architecturale : Présentation d’un projet d’aménagement et fourniture de plans divers (localisation, masse, façades) et proposition de merchandising pour les bâtiments à construire.
- Possibilité d’une étude commerciale : en regroupant par exemple les intérêts des enseignes pour le site concerné.
- Etude financière : Calcul du coût de la construction et estimation de la valeur locative à envisager, en considération de l’environnement et du contexte (exemple : prise en compte des volontés et des possibilités des enseignes).
- Si nécessaire, recherche d’investisseurs et proposition au porteur de projet
- Construction et livraison de la zone au porteur de projet
Chaque étape validée par le porteur de projets initie la suivante. Les spécialistes d’i COM France proposent un calendrier qui permet ensuite à chacun de suivre l’avancée de la prestation. Son fonctionnement : fédérer une équipe et créer une véritable synergie autour du projet.
Divers
i COM France offre également à ses clients diverses possibilités d’accompagnements complémentaires, et notamment en matière de financement, de conseil et d’assistance sur les dossiers immobiliers. Elle propose en outre de travailler sur des propositions d’aménagements commerciaux pour des communes ou des ensembles de communes et des établissements publics.