Pour investir en immobilier commercial, nul besoin de disposer d’années d’expérience ! L’essentiel est de savoir bien s’entourer. Investir en se donnant toutes les chances de succès nécessite d’agir avec méthode. Afin de vous éclairer dans la mise en œuvre de votre projet d’investissement immobilier, i Com France a élaboré un schéma des étapes-clés que vous allez aborder.

• 1 / Choisir son partenaire

Pour vous accompagner, faites appel à un spécialiste ! La pratique de son métier lui permet d’apporter une réflexion nourrie et d’être reconnu dans son milieu. Le spécialiste est donc avant tout et comme son nom l’indique, un homme d’expérience ! Etre accompagné d’un professionnel expérimenté est la garantie du meilleur suivi pour votre projet… avec vous de A à Z !

• 2 / Définir son projet et ses objectifs

La décision d’investir étant prise, il est important de structurer votre projet et de définir clairement ses enjeux et les moyens à mettre en place. Cette étape est essentielle et vous permet de mettre en lumière ses points forts et ses points faibles et d’y associer, le cas échéant, les solutions adaptées.

• 3 / Recherche de biens immobiliers

Votre agent recherche des lieux les plus adaptés pour répondre aux exigences de votre projet. Il se positionne alors en chasseur de bien, afin de trouver le local qui vous ressemble dans l’environnement le plus adapté à votre projet final !

• 4 / Négociation du prix d’achat et rédaction des baux commerciaux (acquisition)

Négocier est un métier ! Acheter au prix juste est indispensable pour assurer un bon positionnement sur le marché lors de sa mise en location, ainsi que pour garantir la rentabilité de votre bien. Votre agent immobilier vous aidera donc à investir au juste prix.

• 5 / Plan de merchandising

Un bâtiment n’est jamais un projet isolé. Se limiter uniquement à l’étude d’un local commercial serait une erreur. Il est au contraire essentiel de le penser dans sa globalité. Réfléchir aux enseignes et imaginer les types de commerces à intégrer pour en adapter les aménagements est indispensable afin de s’assurer de la fréquentation des lieux et garantir le succès commercial pour les futurs preneurs.

• 6 / Etude pour l’optimisation des locaux commerciaux

Votre conseiller en immobilier est bien plus qu’un agent immobilier. Il est aussi votre conseiller technique ! Son œil d’homme de terrain est une plus value indispensable lors de la préparation du bâtiment pour sa « nouvelle vie ». Il pourra alors optimiser la mise en œuvre de votre projet en respectant les caractéristiques techniques du bâtiment et soumettre une optimisation maximum.

• 7 / Réhabilitation du bâtiment commercial / Mise en état des locaux

Un conseiller en immobilier est aussi maitre d’ouvrage ! Entouré de ses équipes d’architectes ou d’artisans reconnus pour la qualité de leur travail, il façonne votre bâtiment, lui donne l’esthétique et les fonctionnalités qui en feront un lieu idéal pour développer une activité commerciale. Grâce à des points et des suivis de chantier réguliers, vous savez toujours où en est votre projet !

• 8 / Estimation de la valeur locative

Afin de s’assurer que la valeur de votre bien soit bien en adéquation avec le marché et favoriser sa mise en location, tout en s’assurant de la rentabilité de votre bien, trouver le juste équilibre est essentiel ! Une étude de marché permettra de le trouver !

• 9 / Recherche de l’enseigne et du franchisé

Un spécialiste en immobilier est au centre d’un important réseau de professionnels et d’investisseurs. Grâce à son travail régulier avec des enseignes et des franchisés, il vous accompagne pour vous mettre en relation avec un partenaire fiable et solide.

• 10 / Négociation des prix de vente et de location et rédaction des baux commerciaux

Comme votre agent a su le faire lors de l’achat de votre bien, il va prendre en charge chacune des étapes de la mise en location de votre bien, depuis la négociation des loyers au prix juste, jusqu’à la rédaction des baux commerciaux en lien avec les avocats et les notaires des preneurs. De quoi s’assurer de la finalisation de votre projet en toute sécurité.

Votre conseiller en immobilier commercial est donc le garant de la faisabilité de votre projet d’investissement et vous aide à avancer concrètement, dans la bonne direction ! Il est la garantie d’un projet sûr et bien réalisé !

Pour être serein pour entreprendre et développer vos projets, faites confiance à un professionnel expérimenté !